今回は「テナント審査待ち」です。
本来は、確定してから公開すべきですが、居ても立っても居られずフライングです。
今現在、テナント賃貸を申し込み、審査待ちです。週明けには結果が出るでしょう。
※ 融資は再び申請して、すでに通っています。テナント契約してからだった？逆？
立ち退き確定
とりあえず決まっていること。
今現在の教室は、取り壊しが決定しています。
立ち退きの時期は、遅くても12月初めですが、何とか受験が終わるまで(来年2月まで) 、少なくとも年内まで、とお願いしているところです。
今年初めに、平屋をもう1軒借りたいと申し出てダメでした。その時、建物が古くて管理できないと聞き、取り壊しは想定していました。
その後、テナントを借りて移転へと動きます。
※ 立ち退き以前に、詳細は言えませんが諸般の事情により、現在の教室で塾が難しく移転を急いでいます。
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テナント申し込み
ということで、塾は取り壊して立ち退き確定です。
移転しなければなりません。あるいは、一度閉めて他でもう一度するか。
以前に白紙になった所を再検討。1つは他が入りました(塾ではない)。
そして、もう一つ。確認すると、まだ空いています。
色々懸念事項はありますが、背に腹は代えられません。どうにか対処するとして、申し込みます。
現在の教室から1ｋｍ以内と比較的近く、段階的に移転できればと思います。
移転は想定していたが…
開校当初から、いずれ移転はおり込み済みでした。
現在の教室は、場所は悪く、教室も狭くいいとは言えません。
3年ほどしてから、テナントを借りると当時の記録に残っていました。生徒数の予想などもほぼ想定通り。
ただ、今のところで予想外に生徒さんに来ていただき、プラスだしのんびりやろうかな…と日和っていました。
それが、想定外のトラブルもあり、悩み移転へ動いたあげく、とどめの取り壊し＆立ち退きでした。
3年前に、まさか取り壊しとか思いもしませんでしたが、この古い建物だとありえます。
それに、住宅街のここに塾はあまり良くなかったです。
かなり不安
今の教室だからこそ、あまり(ほとんど)維持費もかからずできていました。
しかし、テナントを借りて「普通の」塾をするとなると、かなり厳しいです。
ここもそうですが、至近距離に塾はありますし、近くには驚くほど塾があります。
例えば、ただの集団塾では生徒は来ないでしょう。
また、今の適当な段取りでは、生徒数を抱えられません。基本的には私一人でして、人件費をかけませんが、一人では苦しいです。
すでに広告も作成して、決まり次第動けるようにしていますが、現実的には無謀…
今後の予定(未定)
まだ確定していないので、あくまでも予定です。
テナントは7月から借りる予定です。
夏期から何日か授業を始めます。内装などは、とりあえず授業ができる状態で急ごしらえでいきます。
まずは夏期をプレオープン。
移転 or オープンは、立ち退きの期限と合わせて考えますが、できるだけ早く…
審査ダメだったら…
テナントを借りられないことも考えられます。
その場合は、色々と他のテナントを探しているのですが、どこもここから遠くになります。
そうなると、一度ここを閉めてからとなります。
新しいところでは、集客をゼロから始めることになり、かなり苦しいです。
現金的には、開塾前に戻った感じです。要するに初期投資分を回収したところです。
ここでは、なかなか生徒数を抱えられず、そのままいてもじり貧でした。
ダメで借りられなかったら、移転は時間的にも苦しいです。
先走った記事でしたが、すぐに結果は出ます。
どちらにしても、難しく複雑な心境です。
※ 以後、決定次第詳細はお知らせします。