今回は「テナントを借りる個人塾」です。
今、テナントを借りるか検討中です。
場所や家賃など悪くはないのですが、懸念事項もあります。
自宅で塾の利点
当塾は自宅ではないですが、平屋を借りて塾をしています。
場所も悪く、何でこんなところでするのか。
それはお金です。
家賃を含めて維持費がかなり低い。もし、これが自宅ならば、さらに生活費が安く済みます。※ 実家から通いでお金はあまり使いません。
家賃は４万少々。電気代はエアコンを使う夏でも２万もいきません。
そして、初期投資がおそろしく安く済みます。
全部含めても70万もいっていません。
※ しかし、あとから電気工事費(エアコン3台に耐える) と二重窓など防音工事費がかなりかかります。
テナントを借りるリスク
今までいくつかテナントを検討していますが、迷う原因はこの費用面です。
移転か別館にするかも迷い中です。今のところを自宅兼教室にして、テナントをさらに借りる…を想定しています。
初期費用に維持費とかかります。ですから、政策金融金庫に追加融資を申請して、借金を背負います。
そこまでリスクを背負う必要があるのか。
今のところは30人も来れば十分プラスですが、そこではもっと生徒を集めなくてはいけません。
この3年、問い合わせが少なく、私自身の営業力を疑います。
そして、この程度の成績では、大手を振って進出とは…力不足過ぎます。
このままでいるリスク
ここで塾を続けるのも難しいです。
まず狭すぎです。
40人弱でもういっぱいで、これ以上詰めこめません。
年間売上でいうと1000万が限界でしょうか。そこから諸経費を引いて、税金などを支払うと…手取りで400万にいくかどうか。
普通に食べていくには問題ないですが、年齢も高くいつまでできるかわかりません。
そして、住宅街の中なのも問題。立地的に大丈夫と思ったのですが、少なからずトラブルもあります。
解決が難しく、このままで続けるのは苦しいのが現状です。
身動きが取れなくなる…
さらに、問題が発生します。
個人的なことで、どうなるか全くわかりません。近日中に結論が出て、今後を検討します。
テナントを借りて広げるどころでは…。
そうなると身動きが取れなくなります。最悪、ここで私一人で見れる範囲で…すらも怪しいかも。