今回は「塾テナント検討・２」です。
先日、物件を見ました。
正直言って悩んでいます。
見る前は１％…と難しいと思ったのですが、いくつかハードルをクリアできて、少し現実的になりました。
まず、前回のチェック事項で検討します。
チェック事項
〼 ✖場所…悪いです。でも、今の教室から至近距離です。そもそもなんです。
〼 ◎家賃…１部屋で７万。２部屋だと１０万と安いです。まずは、１部屋からでしょうか。
〼 ◎敷金、礼金…０円。
〼 ◎手数料、更新料、駐車場代、保険代などの費用…最初は駐車場代込みでしたが、１台スペースを確保して5000円にしてもらいます。そこに自転車もとめます。
〼 △ 広さ…世間知らずで１５坪がどれだけ広いかわかりませんでした。狭いです。７坪ほど。２部屋で１５坪。でも、今の教室に加えて補填的に使うので、１０人も入れば十分です。
述べ１０人×５日÷週２～３日で、２０人プラス。そして、２０人なら維持費等まかなえます。この辺の計算もきちんとしないと。
〼 △看板設置可能か。最初は窓で十分。夜明るいだけで目立ちます。今の教室は、通りから入り見えません。初めての方は、かなりの確率で迷われます(悲)。借りるだけで宣伝効果があるかも。場所悪いですけど、交通量かなり多いです。
〼 〇駐車場、駐輪場…車は今の教室前にも置ける。自転車も大丈夫。
〼 ✖✖防音…車うるさくダメ。窓部分が大きい。窓や壁の防音を色々調べましたが、どれくらい費用がかかり、どれくらい効果あるか。夜に実際に入ってみて検討します。
※ 壁を取りつければ、それほど費用はかかりません。それで防げればいいのですが、かなり難しいです。
※ 早急に調べて、防音が可能なのか費用がどれほどか調べて、相見積とります。
〼 △エアコン…１台(古い)ありますが、使えるのかあいまいな返答。あと、家庭用で効かないのでは？ また、奥の部屋はない。
もう１台か、新しいのつけないと夏は酷暑です。
〼 ✖トイレ…まさかの和式。今時？ 一応、洋式に工事の見積もりも頼みますが…。
※ 和式から洋式の工事は高額とのこと。今の教室同様に、簡易式でも十分か。材料費高騰で品不足とのこと。
〼 ？周辺の治安…たぶん、大丈夫。治安というより、前の通りが危ない。歩道ほぼない。
その他検討事項
今のところでは狭く人数が抱えられない。また、学習環境が良くない。それとの天秤になります。
また、費用面。公庫に追加融資を申請して、それが通るなら…考える余地があるでしょうか。
そして、生徒数がまだまだ満席ではありません。
１年前よりも多く、もし昨年と同じように増えれば受け入れが困難です。狭すぎて、密が過ぎます。
しかし…増えなかったら…。維持費がかかり、急激に苦しくなります。
また、私一人で２教室を行ったり来たりできません。バイトの子に任せるのは酷なので、私が移動になるのですが。
※ 遠隔操作をする手もありますとＸ(Twitter)で教えていただきました。
また、新しい教室をどう使うかの計画もずさんです。何も考えないと、教室を遊ばせてしまいます。
※ 諸般の事情で、今の教室での継続が難しい事情が実はあります。もっとも、今とかなり近いところで、それが解消できない点もあります。
悩む…
冷静に考えれば、答えは「ＮＯ」です。いえ、普通に考えてないです。
場所の悪さは、今のところもそもそもなんで置いときます。
やはり、車のうるささと通りの危なさ、通いにくさ。それで一発アウト。
そして、和式トイレを見た瞬間に「ああだめだ」と内心思います。それにエアコンが上乗せです。
ただ…
これまで、超超出費を抑えて、２年程塾を維持してきました。
しかし、このテナントに手を出すと、いよいよ普通に塾をするという感じです。
「経営は地獄の一丁目」といいますが、まさしくそこに飛び込む覚悟がいります。
ちなみに、何人か知り合いに相談しましたが、「ありえない」と反対されます。もっとも、今の教室を出すときも同じでしたが。
ちょっと苦しいです。悩むというより、身動きが取れない状況で、悠長に構えている場合ではありません。
１部屋から…。思い切って２部屋か。もう一つの部屋は車はうるさくないです。それなら、その部屋からか？
テナントの見積もりを受けて、見積もりを作成。そして、公庫に追加融資を申請します。