今回は「テナント断念」です。
先日、テナントを検討しましたが、今回は断念します。
教室を新しく出す。テナントを借りて、いよいよ普通に塾をする。など少々浮かれていましたが、冷静に考えてダメでした。
目次
テナント検討の理由
生徒が増えて今の教室が手狭なので、新しく借りようとしました。
昨年の夏頃生徒が急に増えて、人口密度が異様に高く、良い学習環境にすべきだと感じます。
そして、今現在諸般の事情があり、今のところが難しくなる可能性があります。そのため、移転が急務となります。
※ 現在、解決に向けて尽力していますが、先は不透明です。具体的な内容は伏せさせていただきます。
生徒そんなに多く…
生徒が多く手狭と言いましたが、受験生が抜けて減ります。その後、数多く入塾していただき、昨年よりはかなり多いです。
もし、これから夏に向けて、昨年と同じように増えると収容しきれません。
…単なる希望的観測です。この先どうなるかはわかりません。
断念の理由
前に「テナント検討」で取りあげましたが、断念の理由はいっぱいあります。
ちょっと私自身が正常な判断ができないのか、なぜか借りる方向に進めようとしていました。
① 諸般の事情が解消しない
そこは今のところとかなり近い場所にあります。これは、今の生徒さんが通いやすくていいです。また、私もすぐ移動できる。などメリットがあります。
しかし、近すぎて、先ほどの諸般の事情が解消できません。無意味です。
② 車がうるさい
これで一発アウトです。歩道がほとんどなく通りと近すぎて、車が通る音がかなりうるさいです。
窓や入り口、壁をつくり防音も検討しました。しかし、地面から伝わる振動を防ぐのは難しいようです。
というか、かなりな騒音でありえません。今のところが、通りから数メートルほど入ったところでも、音に悩まされました。
※ 消音スピーカーでほぼ解消できたのですが、近々二重窓にして防音工事を行います。
③ 狭い
見た時は広いかと思いましたが、実際に測ると狭いです。
塾では最低１５坪必要と言われていますが、１０坪もないです。小さい事務所という感じです。
④ 設備
トイレが和式でアウト。もっとも今のところも和式です。簡易式の洋式トイレをかぶせています。
エアコンが、古い家庭用が１台だけ。今のところにあったエアコンと同じのでした。古いせいか効きが悪いです。
⑤ そもそも場所悪い
今のところも場所悪いです。それは分かっていて、増えれば移転すればいいと構えていました。しかし…そううまくはいきません。
ですから、この近くに移転は当然場所悪いです。さらに、通りをまたいだことで余計悪いです。
今後の方針
移転するなら、旧１１号沿いまで進出？する想定でした。これまで何件か物件を見てもいます。
人通りも多く、塾も数多くあります。
今回は断念しましたが、先ほどの諸般の事情の解決が先です。
それが解決できないなら、やむを得ず移転もあるので引き続き探して検討します。
なぜか希望を持って強引に押し切ろうとしましたが、いくら何でも難しかったです。
一応、第２案はあるのですが…。まずは生徒を増やすことですね。
いえ、今いる生徒さんに全力を尽くすことです。