今回は「塾テナント検討」です。

近くのビルの１階に「テナント募集」とあります。今の教室から前の通りを渡ってすぐです。

とりあえず、電話して話を聞くことにしました。

今の教室は、平屋の一軒家で狭いです。

６畳×２と4.5畳×２の４部屋です。

しかし、昨年３０人を超えた時は満席感がありました。２年が過ぎ、ある程度来ていただいて、塾らしい教室でやりたいと強く感じます。

そして、あまりにも近いところによさげな物件があります。

ということで、色々チェックして検討します。

ただし、今の時点ではほぼないかな…話を聞く程度です。場所悪いので。

チェック事項

〼  場所…これが最大の問題。後ほど。

〼  家賃…１０万以下。７～８くらいで…

〼  敷金、礼金…相場３ヶ月分くらい

〼  手数料、更新料、駐車場代、保険代などの費用

〼  広さ…１５坪以上。見た感じ１５はありそう。奥に小さい部屋がある。家賃は？

〼  看板設置可能か

〼  駐車場、駐輪場…スペースが狭い。今の教室前に十分スペースあり。ただし、通りを渡るのが危ない。厳しいな。

〼  防音…前の通り交通量多く、歩道ほぼない。道から部屋までが狭い。今の教室でも、離れていても音する。窓とドアでどれだけ防音か？ 消音スピーカーでも無理か。また、教室を奥にして、手前はパーテーションで仕切るか。

〼  エアコン…見た感じ設置しているが使えるか。自費でつけるとかなりの出費。

〼  トイレ…洋式か。共同で１つはきついが、２部屋なら２つあるか。

〼  周辺の治安…今の教室と同じだが、ビルがどうなのか。気になる。

今の教室をどうするか

家賃などによりますが、今の教室を自宅兼教室にします。今の平屋の家賃は激安で問題なし。

２つあると使い勝手がいい。例えば、新しい方を高校生にするなど。

ただし、基本私一人なので、行ったり来たりは難しいです。

さらに問題は維持費がかかることです。今の超スモール教室では支出がかなり少なく、２０名もいればプラスです。しかし、新しくテナントを借りるとそうはいきません。

今の塾を開いて２年、初期費用は回収して、現金は開業前より増えています。ですから、今から「普通の」塾を開くと考えることもできます。

しかも、０人からのスタートではありません。このままでは、今のところが狭すぎて、快適な学習環境を提供できるか心配です。

場所と前の通り

問題は場所です。さらに、前の通り。

歩道ないし、信号ないし、車多くて危ないです。圧倒的に通いにくいです。

通りをまたぐのも危ないです。小中学生は今の教室。あるいは自転車はこちらにおいて…移動…。これだけ交通量が多いのに、昔から変わっていません。

それも含めた場所が大問題。

普通そこには塾は出しません。実際にこの通りに塾ないです。

かなり昔に個別指導塾がありましたが、すぐになくなりました。

久米中学校、桑原中学校からも遠いです。さらに通りを渡り、より立地は最悪です。

今ある程度通っていただいているので、その延長で…と甘く考えないこともないです。

諸般の事情で、今のところだけでは厳しい…状況です。

それでも、１％くらいの可能性を期待して週明けに検討します。

実は、かなりわくわくしています。

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