今回は「テナントから始めたら厳しかった」です。
今月からテナントを借りますが、最初からテナントで始めたら…と想像します。
間違いなく、失敗していたでしょう。
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家塾からスタート
自宅で始めるも一つでしたが、それは諸事情で却下。
で、最初から「家」を借りてするつもりでした。しかも、なぜか平屋。
普通はテナントを借ります。
しかし、費用がかかるのでしません(できません)。
さらに、家賃など固定費を抑えます。
石橋を叩いて始める
最初から生徒は来ないと想定しました。
良くて２、３人。１月プレオープンで春に５人いればいいだろうと。
融資を受けますが、借金(マイナス)は嫌です。現金尽きたら…でなくある程度残すところを設定。そして、そこまでは塾をしようと。
当時３年前はコロナ渦のまっただ中。塾を開くには厳しい状況でした。
そして、その予感は当たります。怪しい平屋の塾に、最初から生徒は殺到しません。ただ、春に10人集まります。
テナントを出すときびびる
さて、当初から移転は想定します。３年後には移転と、ほぼ予定通りです。
場所の悪さと教室の狭さで、これ以上はじり貧です。そこへ、現教室が取り壊しで立ち退きが決定。
そこで、テナントを探します。
そして、びびります。どれだけ費用がいるのか。
家賃もまあまあ高く、物件取得費用も１００万近くいきます。
また、まともに内装、外装したら、２００万とか３００万とか…。おしゃれに机イスなど備品をそろえたら…。無理です。
まあそれらは自分で安くそろえるとしても、家塾の時とは違います。
やはり最初は来ないだろうと…
今回も最初は来ないと覚悟します。
３年前の嫌な記憶がありますし、周辺は塾だらけでそんなにいきなりは来ない。
また、そもそも塾を新しく出して、すぐ生徒が集まるほど甘くはないです。
まあ、２、３人がいいとこだろうと。さらに、移転で現塾生が通いにくくなります。トータルであまり多くない生徒数をスタートを想定。
すると、かなり厳しく無理…。追加融資を受けますが、現金減るスピードが…
家→テナントがよかったか
とはいえ、完全な新教室ではなく「移転」です。
意外と今の教室と近く、多くの現塾生が新教室に来てくれます。
そして、かなり多くの方に問い合わせをいただきます。
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最初家でスモールスタートして、何年か塾を続けてから、テナントを借りたのが良かったのかもしれません。
実は、３年間宣伝をしていたとも言えます。ある程度認知度ができてからのスタートです。