今回は、「塾開業～その２」です。前回の開業前準備の続きです。

塾の場所、物件

塾をどこに出すかですが、松山に戻り、一軒家を借りることは決めていました。

別の場所で働いていたのですが、長年松山地区で働き、土地勘もあります。また、実家が松山にあるので、通いでできます。

ということで、実家の近くで、久米中校区を考えます。それは、昔から久米中の生徒を指導していたことと、中学生の数が多い点からです。

そして、周辺の塾を調べると、多くの一斉指導の塾がなくなっていました。個別指導塾が多いのですが、何か不気味です。これはチャンスなのか、塾がダメだと判断されたのか…。

※ 実際には、調査不足で、新しい塾もあり、某大手が上位を確保していました。

塾の物件は、通常は事務所や店舗用の一室を借ります。しかし、家賃など費用がかかり、頭にありませんでした。それに、いわゆる普通の企業塾は作りたくないし、作ることもできません。

また、塾を自宅でするのも敬遠します。住み込みで生活感があると、生徒が来にくく、難しいと感じます。しかも、私は現在独身で、一切生活感は出さないと決めました。

そして、一軒家で平屋を想定します。なぜ平屋なのかは、何となくで根拠はないです。最初に始めるのに、いいのかなという程度です。

塾は立地条件が第一

塾を選ぶときの基準で、一番多いのは、「塾の場所」です。約半数が、塾の場所というデータもあります。近くて通いやすいかどうか。そこにつきます。

良い塾なら、少々遠くても通う。そういうケースもなくはないですが、それは難しいです。なぜなら、塾はコンビニより多いくらい、数多くあり、「近くにいい塾はある」からです。

そう考えると、国道１１号沿いか、あるいは旧１１号線沿い、またはその近くとなります。実際には、それらから外れた場所を選択しました。それには理由がありますが、客観的に見ると、大きな失敗といえます。

物件を探す

一軒家の平屋を借りて、塾を開こうという構想は、以前からありました。勤めていた塾で、いくつか普通の住宅を教室にしていました。指導の仕方などを参考にして、こんな感じというイメージはありました。

ただ、自宅で塾をするのはよく聞きますが、一軒家を借りて、そこで塾をしていいものか不安でした。そこで、ネットで調べて、問い合わせをして物件を探します。

そして、まず１件見つけます。それが、実は今の教室です。ネットで見たときは、期待していませんでした。

まず、場所。東部環状線沿いで、そこの道路は歩道がほぼなく危険です。自転車で行く人もいますが、交通量が多く通いにくいです。

そこの通りに塾があったのは、昔個別指導塾の１件だけで、今はありません。また、道路と建物が近く、騒音もありそうです。

そして、建物の間取りや外観。言い方は悪いですが、ぼろいという印象です。部屋数は多いですが、６畳２部屋に、４．５畳２部屋と狭いです。平屋というより、長屋というイメージで、予想とは違っていました。

それでも、平屋の塾をしてもいいという物件を、他にもいくつか見て回ります。

そして、今の教室を借りる

１件目の今の教室は、実際に見た瞬間、ここだと感じました。

理由は、建物の前が空き地でスペースがあること。そこに、自転車は楽に置けるし、車も３台は駐車できます。この１点だけで決めたとも言えます。家賃は安く、前のスペースに、車や自転車を置いていいのか何度も確認したくらいです。

また、そのおかげで、環状線の道路から少し入ったところにあり、騒音も回避できます。

※ 実際には、騒音は意外と大きく計算外でした。

さらに、交差点の角にあり、裏手からも通える。平屋の集合ですが、端にあり、隣接する住宅が離れている。など、実際に見た時の地理的条件で、ここだと確信します。

他に見た物件は、場所的にはいいところですが、住宅が密集しています。駐車場もないか、１台分くらい。自転車を置くスペースもありません。これでは、周辺に迷惑になりかねません。

塾を開くのに、平屋を借りるという発想がそもそも間違いでした。結局は、１件目と契約します。場所は良くない…いえ、明らかに悪いです。

それでも、早く始めたくて、焦っていました。家賃や契約時にそれほど費用もかからないので、とりあえず始めてしまおうと考えます。もしダメなら、他に移転すればいいです。

昨年の１２月初旬に契約をして、ほぼ１ヶ月後にプレオープンします。この判断は良かったと思いますが、やはり場所はよくないです。

次回👇

塾開業～その３

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